第137章 危急中的商机
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听完李华龙的介绍，包云秋略带惊讶的望着李华龙，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一点吧！就算按照现在市价收购，收购这些旧楼的成本不下五千万港元啊！”
李华龙含笑问道：“你觉得你三哥拿不出五千万港元？”
“当然不是了！”包云秋呵呵一笑，“我知道你有钱，你是香港最有钱的人，还是恒生银行的大股东，花五千万港元购买旧楼，对你而言，不过是小case而已。”
李华龙重新坐下，喝了一口茶，继续说：“为房主提供担保贷款的事情，暂时不要对外透露。我希望一个月之内，能够买入三成以上的旧楼，收购价暂时定为去年年底价格的六成，如果拥有多套房子，或者单套面积大的房主，价格可以稍高一点。”
“一个月，买入三成单位……”包云秋停顿了一下，微笑道，“问题应该不大。如果我记得没错，这些旧楼区，至少有十几套住房在中原地产挂牌出售。”
“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼，先买下来了。”李华龙微笑道，“现在楼市低迷，只要出得起价钱，很多房主都会考虑』∈，卖房。”
“三哥，你说我们能不能主动联系房地产商，从他们的手中购买现货房。现在楼市低迷，有些房地产商资金链紧张，我们一次买入大量单位，价钱肯定有不少优惠。”
“这想法好。我们大量收购旧房，手里有大量的新房可供出售，解决了那些房主换房的难题。除了新房，还有挂牌出售的旧房，只要价格合适，也可以大量买入。”
“知道了。我觉得那些挂牌出售的旧房，如果要买的华，可以先签合约。过户手续晚一点，等收购旧楼时，再将这些旧楼转卖给售房者，避免两次过户，可以减少不少费用。”
“你这想法好！”李华龙笑道，“云秋，我们中原地产公司以后可以开通一项新的业务。”
“什么业务？”
李华龙答道：“为其他地产商提供售楼业务，先谈好一个价钱，卖多了，中原地产就赚钱。卖少了，中原地产就亏欠。”
“估计这个业务不好做，毕竟地产商可以卖楼花……不过，市场低迷时，应该能够拿到不少业务。”
“这次收购旧楼的事情，你多花些心思。”李华龙微笑道，“这件事情做好了，将来这些旧楼拆掉重建，我弄一栋用于收租的写字楼。你可以以成本价入股。”
“谢谢三哥，你也太大方了！”包云秋欣喜道，“如果我不是结婚了，我真想亲你一下。”
“还是别了。我怕你丈夫会吃醋。”
“他不是小气的人。”
“这不是小气不小气的问题。”李华龙呵呵笑道，“让你入股会不会太麻烦了，按照成本价卖一栋楼给你，怎么样？”
“很有吸引力。呵呵，到时候再说吧，你也知道的。我和阿华（李福华）的收入，根本买不起一栋面积太大的楼房。”
“听你的意思，是嫌给我给你的薪水太少了？”李华龙开玩笑道，他觉得自己给包云秋地薪水和奖金，以及各种福利，已经够丰厚的了。
“没有！”包云秋连忙否认道，“我的收入比阿华多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇吞象了。”
“你还年轻，别太容易知足，好好为我做事，收入还有很大的增幅空间，将来有好的投资项目，我也会介绍给你的。”
“谢谢三哥，你对我太高了。”包云秋真挚地笑了笑，转身拿来一支铅笔，“三哥，你准备收购那些旧楼，和我再说一遍。”
“好，这里，从**街开始，向东……”李华龙接过铅笔，在地图上画了一些标记。
听李华龙重新说了一遍后，包云秋基本上记住了，更何况地图上有记号。
“三哥，我发现你现在整栋持有的物业，绝大部分都是四面临街的。”
“是啊，没错。你不觉得这种物业方便拆掉重建吗？”
包云秋不答，反问道：“你不会在建房子之初，就想好将来拆掉重建了吧？”
“准确的说，是在收购旧楼的时候，我现在持有的很多物业，都是收购几栋旧楼拆掉，合并地皮重建而成的。”
“这种合并地皮的方式，可以提升物业的整体价值啊。”
“是啊。明眼人都知道，楼市大涨的时候，这种旧楼拆掉重建，也获得丰厚利润。”
包云秋含笑点点头，说道：“三哥，开始大量收购旧楼之前，我先做个详细的市场调查，确定收购价后，给你过目一下。”
“行，你的动作快一点，我希望收购旧楼的事情不要太拖拉了。”
“我会抓紧的。”包云秋微笑道，看了李华龙几眼，问道，“你觉得这次动乱会很快平息？”
“不好说。”李华龙顿了顿，继续说，“其实，我内心挺矛盾的，动乱早点平息，香港经济可以早点恢复，对我而言是好事，可我很看好香港前景，愿意赌上一把，楼市持续低迷，房价、地价暴跌了，我可以乘低吸纳。”
“看来你真的很看好香港前景。”
李华龙微微一笑，问道：“你说的收购方案，什么时候能够做出来？”
“五天之内，我给你详细的方案。”
“辛苦你了。”
“这是我分内的事情。”包云秋微笑道，“三哥，如果我觉得值得拆掉重建的旧楼，要不要向你推荐呢？”
“要啊。只要是整栋的旧楼，临街的，价钱合适，我都愿意收购。”
“这里还真有一栋这样的旧楼待售。我拿资料给你看看。”包云秋说着走出了办公室，过了一会儿，她拿了一份待售旧楼的资料给李华龙看。
看完资料后，李华龙点头道：“价格很实惠，我买了。”
“不还价。就买了？”
“那栋旧楼，我见过，位置不错，占地面积也不小，价格这么便宜，现在买下来，挺划算的，没有必要还价了。”
“行，等会儿，我就联系房主。”包云秋顿了顿。问道：“我帮你去找这栋楼临近的业主问问是否有意放盘？”
“可以啊。”李华龙满意道了，“对了，甲种、乙种换地权益书，买了多少了？”
1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府便将其中部分的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。
甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地。可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。
拥有未来记忆的李华龙知道香港很多地产发展商因为看好香港地产前景，积极收集换地权益书，特别是在楼市低迷的时候，地价大量买入换地权益书。这让这些地产商获得了丰厚收益。
中原地产不仅仅是一家地产中介公司，还从事换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出。
李华龙早就计划。等到了1967年，香港房价暴跌，楼市陷入低迷时。他低价大量购入换地权益书，为了布局，他旗下中原地产公司早就开通了换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出，赚点差价。
五月初，换地权益书的价格持续下跌，李华龙开始通过中原地产大量收购换地权益书，只要价格令他满意，他会大量买进。
包云秋拿了一本账簿递给李华龙，微笑道：“总共花了两百余万，相比两个月前的历史最高价，换地权益书的价格下跌了五成左右。”
李华龙接过账簿，翻看了几页，点头赞道：“云秋，你担任中原地产的副总裁，有点屈才了。”
包云秋乐道:“如果觉得我屈才了，可以给我加薪升职，我不会拒绝的！”
“自从中原地产成立以来，我一直担任总裁之职，可你这位副总裁干着总裁的工作，有点委屈你了。从今天开始，升你担任总裁，薪水增加两成，年终奖金嘛，等年底再说！”李华龙呵呵一笑，问道，“没问题吧？”
“谢谢三哥！”
“客气了。在我旗下所有公司中，中原地产公司赚钱虽不多，但对我很重要，将来我会经常收购旧楼拆掉重建，中原地产公司运作好了，可以为我提供很多助理。”
“我会好好干的，争取让你这位老板百分之一百满意。”
“百分之一百的满意？呵呵，我的要求很高的！”
“争取吧！”包云秋展颜一笑，“如果你鸡蛋里挑骨头，我也没有办法了。”
“在你眼里，三哥是不讲理的人吗？”李华龙笑道。
“没有了。”
闲聊了几句，李华龙抬起手看了看手表，说道：“我还有点事情，要走了。有重要事情，随时给我打电话。”
“没重要事情，我就不能给你打电话了？”
“当然可以了。等收购旧楼的方案做出来了，你和全福，带着孩子去我家吃晚饭，顺便汇报一下工作。”
“三哥，是回报工作为主，还是吃晚饭为主？”包云秋开玩笑问道。
“随你怎么理解。”李华龙笑道。
包云秋亲自将李华龙送到门口，望着他坐上车乘车离开。
离开中原地产，李华龙前往华龙置业公司上班。
望着车窗外的人流，李华龙脸上流露出一些笑容，他忽然想起了司马迁的一句话：
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
“对我而言，今年是收获的季节，千载难逢的好机遇……呵呵，也谈不上千载难逢，再过六七年，又是一个大好机会，华英谈判期间又是一个好机会，还有，将来投资入股微软等公司，投资回报率远比现在逢低吸纳物业更大……”
这天傍晚，李华龙下班回到家中，见到大哥李华文正坐在他家客厅陪着母亲聊天。
打过招呼，李华龙坐在李华文的身边，两个人聊了起来。
没聊几句，李华文轻叹道：“阿龙，最近，香港房价暴跌，前景不明啊！”
“危机和商机并存，我挺看好香港前景的！”李华龙轻松地笑了笑，“我刚从中原地产公司回来，不少人贱卖香港的产业，准备离开香港，移民海外。之前，我就说过，楼市低迷未必全是坏事，市场的力量可以淘汰一批实力弱的地产商，对于我们而言，逢低买入，是一个大好机会。”
“你还坚信华共不会收回香港？”
“当然！”李华龙语气肯定地点头道，“大哥，你不信？”
“我……”李华文淡淡笑道，“你对时局的认识远胜于我，我选择相信你。”
“相信我就对了。”李华龙嘿嘿笑道，“我估计，未来数个月，香港楼价和地价，还会下跌，对于我们手握大量资金，并看好香港前景的人是件好事情。别人卖，我们买。未来一段时间，只要我们觉得有增值潜力的地皮和房产，看中了，就果断出手，别犹豫！”
“之前留的退路，是不是太小了？”李华文低声问道。
“退一万步说，如果我们不得不离开香港，手里有价值六七千万港元的黄金，不管去米国，还是去欧洲，我们一辈子不做事，只要不败家，可保三代生活无忧了。如果抓住这个机会，那将来，我们李家可以成为香港的无冕之王！”
“无冕之王？！”李华文爽朗一笑，“你的心也太大了！不过，也不是没有可能。我信你，我陪你疯狂一回！”
“大哥，你手里有多少现金呢？”
“我旗下几家公司的账上有四千多万，不过，这些公司欠了银行一千多万。”
“欠银行的钱不急着还，遇到好的项目，还可以继续向银行贷款。”
“估计这时候，敢向银行贷款投资的人不多了，我旗下公司的负债率低，向银行贷款一亿，并不是难事。”
“一步步来，不用急的。”
“你手里有多少现金呢？”
“一亿多点。”
“这么多啊？！”李华文惊讶道，“那你旗下企业还欠银行钱吗？”
“独资的企业都没有负债，几家上市公司，也没有欠债，那些参股的合资企业，绝大部分都有外债。”(未完待续。。)
听完李华龙的介绍，包云秋略带惊讶的望着李华龙，笑道：“三哥，你的胃口是不是太大了一点吧！就算按照现在市价收购，收购这些旧楼的成本不下五千万港元啊！”
李华龙含笑问道：“你觉得你三哥拿不出五千万港元？”
“当然不是了！”包云秋呵呵一笑，“我知道你有钱，你是香港最有钱的人，还是恒生银行的大股东，花五千万港元购买旧楼，对你而言，不过是小case而已。”
李华龙重新坐下，喝了一口茶，继续说：“为房主提供担保贷款的事情，暂时不要对外透露。我希望一个月之内，能够买入三成以上的旧楼，收购价暂时定为去年年底价格的六成，如果拥有多套房子，或者单套面积大的房主，价格可以稍高一点。”
“一个月，买入三成单位……”包云秋停顿了一下，微笑道，“问题应该不大。如果我记得没错，这些旧楼区，至少有十几套住房在中原地产挂牌出售。”
“你的记性还真好。这些挂牌出售的旧楼，先买下来了。”李华龙微笑道，“现在楼市低迷，只要出得起价钱，很多房主都会考虑』∈，卖房。”
“三哥，你说我们能不能主动联系房地产商，从他们的手中购买现货房。现在楼市低迷，有些房地产商资金链紧张，我们一次买入大量单位，价钱肯定有不少优惠。”
“这想法好。我们大量收购旧房，手里有大量的新房可供出售，解决了那些房主换房的难题。除了新房，还有挂牌出售的旧房，只要价格合适，也可以大量买入。”
“知道了。我觉得那些挂牌出售的旧房，如果要买的华，可以先签合约。过户手续晚一点，等收购旧楼时，再将这些旧楼转卖给售房者，避免两次过户，可以减少不少费用。”
“你这想法好！”李华龙笑道，“云秋，我们中原地产公司以后可以开通一项新的业务。”
“什么业务？”
李华龙答道：“为其他地产商提供售楼业务，先谈好一个价钱，卖多了，中原地产就赚钱。卖少了，中原地产就亏欠。”
“估计这个业务不好做，毕竟地产商可以卖楼花……不过，市场低迷时，应该能够拿到不少业务。”
“这次收购旧楼的事情，你多花些心思。”李华龙微笑道，“这件事情做好了，将来这些旧楼拆掉重建，我弄一栋用于收租的写字楼。你可以以成本价入股。”
“谢谢三哥，你也太大方了！”包云秋欣喜道，“如果我不是结婚了，我真想亲你一下。”
“还是别了。我怕你丈夫会吃醋。”
“他不是小气的人。”
“这不是小气不小气的问题。”李华龙呵呵笑道，“让你入股会不会太麻烦了，按照成本价卖一栋楼给你，怎么样？”
“很有吸引力。呵呵，到时候再说吧，你也知道的。我和阿华（李福华）的收入，根本买不起一栋面积太大的楼房。”
“听你的意思，是嫌给我给你的薪水太少了？”李华龙开玩笑道，他觉得自己给包云秋地薪水和奖金，以及各种福利，已经够丰厚的了。
“没有！”包云秋连忙否认道，“我的收入比阿华多一倍呢，我再不知足，就是人心不足蛇吞象了。”
“你还年轻，别太容易知足，好好为我做事，收入还有很大的增幅空间，将来有好的投资项目，我也会介绍给你的。”
“谢谢三哥，你对我太高了。”包云秋真挚地笑了笑，转身拿来一支铅笔，“三哥，你准备收购那些旧楼，和我再说一遍。”
“好，这里，从**街开始，向东……”李华龙接过铅笔，在地图上画了一些标记。
听李华龙重新说了一遍后，包云秋基本上记住了，更何况地图上有记号。
“三哥，我发现你现在整栋持有的物业，绝大部分都是四面临街的。”
“是啊，没错。你不觉得这种物业方便拆掉重建吗？”
包云秋不答，反问道：“你不会在建房子之初，就想好将来拆掉重建了吧？”
“准确的说，是在收购旧楼的时候，我现在持有的很多物业，都是收购几栋旧楼拆掉，合并地皮重建而成的。”
“这种合并地皮的方式，可以提升物业的整体价值啊。”
“是啊。明眼人都知道，楼市大涨的时候，这种旧楼拆掉重建，也获得丰厚利润。”
包云秋含笑点点头，说道：“三哥，开始大量收购旧楼之前，我先做个详细的市场调查，确定收购价后，给你过目一下。”
“行，你的动作快一点，我希望收购旧楼的事情不要太拖拉了。”
“我会抓紧的。”包云秋微笑道，看了李华龙几眼，问道，“你觉得这次动乱会很快平息？”
“不好说。”李华龙顿了顿，继续说，“其实，我内心挺矛盾的，动乱早点平息，香港经济可以早点恢复，对我而言是好事，可我很看好香港前景，愿意赌上一把，楼市持续低迷，房价、地价暴跌了，我可以乘低吸纳。”
“看来你真的很看好香港前景。”
李华龙微微一笑，问道：“你说的收购方案，什么时候能够做出来？”
“五天之内，我给你详细的方案。”
“辛苦你了。”
“这是我分内的事情。”包云秋微笑道，“三哥，如果我觉得值得拆掉重建的旧楼，要不要向你推荐呢？”
“要啊。只要是整栋的旧楼，临街的，价钱合适，我都愿意收购。”
“这里还真有一栋这样的旧楼待售。我拿资料给你看看。”包云秋说着走出了办公室，过了一会儿，她拿了一份待售旧楼的资料给李华龙看。
看完资料后，李华龙点头道：“价格很实惠，我买了。”
“不还价。就买了？”
“那栋旧楼，我见过，位置不错，占地面积也不小，价格这么便宜，现在买下来，挺划算的，没有必要还价了。”
“行，等会儿，我就联系房主。”包云秋顿了顿。问道：“我帮你去找这栋楼临近的业主问问是否有意放盘？”
“可以啊。”李华龙满意道了，“对了，甲种、乙种换地权益书，买了多少了？”
1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府便将其中部分的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。
甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地。可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。
拥有未来记忆的李华龙知道香港很多地产发展商因为看好香港地产前景，积极收集换地权益书，特别是在楼市低迷的时候，地价大量买入换地权益书。这让这些地产商获得了丰厚收益。
中原地产不仅仅是一家地产中介公司，还从事换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出。
李华龙早就计划。等到了1967年，香港房价暴跌，楼市陷入低迷时。他低价大量购入换地权益书，为了布局，他旗下中原地产公司早就开通了换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出，赚点差价。
五月初，换地权益书的价格持续下跌，李华龙开始通过中原地产大量收购换地权益书，只要价格令他满意，他会大量买进。
包云秋拿了一本账簿递给李华龙，微笑道：“总共花了两百余万，相比两个月前的历史最高价，换地权益书的价格下跌了五成左右。”
李华龙接过账簿，翻看了几页，点头赞道：“云秋，你担任中原地产的副总裁，有点屈才了。”
包云秋乐道:“如果觉得我屈才了，可以给我加薪升职，我不会拒绝的！”
“自从中原地产成立以来，我一直担任总裁之职，可你这位副总裁干着总裁的工作，有点委屈你了。从今天开始，升你担任总裁，薪水增加两成，年终奖金嘛，等年底再说！”李华龙呵呵一笑，问道，“没问题吧？”
“谢谢三哥！”
“客气了。在我旗下所有公司中，中原地产公司赚钱虽不多，但对我很重要，将来我会经常收购旧楼拆掉重建，中原地产公司运作好了，可以为我提供很多助理。”
“我会好好干的，争取让你这位老板百分之一百满意。”
“百分之一百的满意？呵呵，我的要求很高的！”
“争取吧！”包云秋展颜一笑，“如果你鸡蛋里挑骨头，我也没有办法了。”
“在你眼里，三哥是不讲理的人吗？”李华龙笑道。
“没有了。”
闲聊了几句，李华龙抬起手看了看手表，说道：“我还有点事情，要走了。有重要事情，随时给我打电话。”
“没重要事情，我就不能给你打电话了？”
“当然可以了。等收购旧楼的方案做出来了，你和全福，带着孩子去我家吃晚饭，顺便汇报一下工作。”
“三哥，是回报工作为主，还是吃晚饭为主？”包云秋开玩笑问道。
“随你怎么理解。”李华龙笑道。
包云秋亲自将李华龙送到门口，望着他坐上车乘车离开。
离开中原地产，李华龙前往华龙置业公司上班。
望着车窗外的人流，李华龙脸上流露出一些笑容，他忽然想起了司马迁的一句话：
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。
“对我而言，今年是收获的季节，千载难逢的好机遇……呵呵，也谈不上千载难逢，再过六七年，又是一个大好机会，华英谈判期间又是一个好机会，还有，将来投资入股微软等公司，投资回报率远比现在逢低吸纳物业更大……”
这天傍晚，李华龙下班回到家中，见到大哥李华文正坐在他家客厅陪着母亲聊天。
打过招呼，李华龙坐在李华文的身边，两个人聊了起来。
没聊几句，李华文轻叹道：“阿龙，最近，香港房价暴跌，前景不明啊！”
“危机和商机并存，我挺看好香港前景的！”李华龙轻松地笑了笑，“我刚从中原地产公司回来，不少人贱卖香港的产业，准备离开香港，移民海外。之前，我就说过，楼市低迷未必全是坏事，市场的力量可以淘汰一批实力弱的地产商，对于我们而言，逢低买入，是一个大好机会。”
“你还坚信华共不会收回香港？”
“当然！”李华龙语气肯定地点头道，“大哥，你不信？”
“我……”李华文淡淡笑道，“你对时局的认识远胜于我，我选择相信你。”
“相信我就对了。”李华龙嘿嘿笑道，“我估计，未来数个月，香港楼价和地价，还会下跌，对于我们手握大量资金，并看好香港前景的人是件好事情。别人卖，我们买。未来一段时间，只要我们觉得有增值潜力的地皮和房产，看中了，就果断出手，别犹豫！”
“之前留的退路，是不是太小了？”李华文低声问道。
“退一万步说，如果我们不得不离开香港，手里有价值六七千万港元的黄金，不管去米国，还是去欧洲，我们一辈子不做事，只要不败家，可保三代生活无忧了。如果抓住这个机会，那将来，我们李家可以成为香港的无冕之王！”
“无冕之王？！”李华文爽朗一笑，“你的心也太大了！不过，也不是没有可能。我信你，我陪你疯狂一回！”
“大哥，你手里有多少现金呢？”
“我旗下几家公司的账上有四千多万，不过，这些公司欠了银行一千多万。”
“欠银行的钱不急着还，遇到好的项目，还可以继续向银行贷款。”
“估计这时候，敢向银行贷款投资的人不多了，我旗下公司的负债率低，向银行贷款一亿，并不是难事。”
“一步步来，不用急的。”
“你手里有多少现金呢？”
“一亿多点。”
“这么多啊？！”李华文惊讶道，“那你旗下企业还欠银行钱吗？”
“独资的企业都没有负债，几家上市公司，也没有欠债，那些参股的合资企业，绝大部分都有外债。”(未完待续。。)