第87章 购买房产
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冯萱介绍道：“这是全中式的，算是豪华装修了。不过有一点我如实告知您，这些不是机器货，所有没有品牌。全手工家具，通体没有一根钉子，全榫卯结构。是我们开发公司统一在民间订制的，光是这些家具，订购时间都花了三四年。
而且全实木，有的还是名贵的阴沉木，重的不得了。您要是想挪动家具摆放的位置，我们可以派人帮忙。但固定好了就不要轻易移动，如果您再想挪动位置，您一家人一起抬，都是抬不动的。这装修和家具就要值上千万。这一种户型也是最贵的，单价12万一平。”
林观南浑身一颤，问道：“什么？12万？不是说6万左右一平吗？”
“那是小区均价。一百五十平的最便宜，其次是二百平的，他们确实才四五万一平，这套二百六十平的最贵。它的价格也最高，毕竟它的装修可不是普通人消费的起的。”
林观南有点犹豫了，有点兴致阑珊。冯萱的话，这无异于泼了他一盆冷水，12万一平的高价，目前他还购买不起。
林观南不看了，随着冯萱离开了样板间。二人回到大厅，林观南说道：“谢谢你，十二万一平我买不起，一套房子，三千多万。哎……罢了罢了。多有打扰。给你添麻烦了。”
冯萱说道：“没事，这个价格很多人都接受不了。而且现在房价在动荡，买了也不会升值。再说了，一套房子，一大半买的是装修。确实有点贵。”
林观南叹道：“好看是真好看啊，就是太贵了，你们这个二百六十平的房子卖了几套了？”
“就只有一栋楼是二百六十平的户型，卖了一、二、三、五、六、七这几个楼层，四层、八层、九层还没卖出去。”
“还是有钱人多啊，不过有人觉得四层数字不好我能理解，九层顶楼怕漏雨和暴晒我也能理解。八层为什么也卖不出去啊。”
“一开始八楼也订出去了，那个大老板定金都交过了，后来也不知道听谁说的，什么七上八下，八也不好。不要了。定金都没退。这买房子啊，自己看的好就行，千万别乱问别人的意见，那样只会干扰自己。
其实咱们这个九楼虽然是顶层，可是没有什么不好的。咱们这种顶楼都设有一层空楼，和九楼连成一体的。那一层顶上和四周做了完全隔热，连防水都刷了几遍。
所以九楼根本也不会存在漏水啊，太热啊这些问题。现在十八层楼以下都是自来水公司加压直供，也不饮用顶楼的水箱水了。”
林观南打断道：“你说什么？九楼上面还有一层？和九楼面积一样吗？”
冯萱点点头说道：“一模一样啊！”
“归九楼所有？白送的？”
“也不算，只是合同里会写明这一整层阁楼的唯一使用权归九楼所有。不过没有产权，不算在房产证面积里面。”
“那会不会有外人来使用呢？或者物业也好，开发商也罢，来摆放东西啊什么的？”
“不会，合同里写的明明白白，唯一使用权归九楼所有。但是这多出来的一整层，物业费是需要正常缴纳的。”
“那就是说，我如果买九层的话，实际上得到两层楼，九层有产权，阁楼没有产权，但是有唯一的使用权。”
“嗯，不过阁楼没有什么装修啊，只刷了大白，铺了瓷砖。本来也没准备住人。这个阁楼才是真正的顶楼，层高和面积跟九楼都一模一样。也没有其他入口，就九层客厅里有一个旋转扶梯可以上去。”
“这不是挺好的嘛，为什么没人买。”
“本来说我们老总自己留着的，前几天他不要了，销售总监这才拿出来卖。最近也没什么人看房，就保留了下来。”
林观南当机立断说道：“这个九楼我要了，不过我钱不够，可能需要贷款。”
冯萱惊讶道：“林先生，您真的买啊？贷款可以，只要您符合条件就行。”
“嗯，买。”
冯萱笑道：“那您跟我去接待室详谈，就别在大厅坐着了。”
“好吧。”
林观南坐在接待室沙发上喝着茶水，吃着果盘。
冯萱拿着厚厚一摞合同，还有计算器，和纸和笔。正在啪啪啪一通计算，也不知道算的什么。
冯萱算了好一会儿，说道：“林先生，给您打了九五折，共计2964万元。有产权的车库您要不要？三十平，停个三辆车都没问题。如果您要的话，一起凑个整3000万。本来车库四万一平，也要一百多万呢！给您再优惠一点，凑个整就好。您看呢！”
“行。我首套房，能办贷款吗？”
“可以可以，那您准备付多少首付？然后再贷多少呢？最低要首付三成，900万首付款。但是建议您最低付1000万，这样银行贷款也好贷一点。”
林观南想了想，自己这两个多月下来，账面上有一千六百多万，只怕最少需要带一千五百万。后面每个月账面上留一点余钱，还五百万贷款，三个月还完。
当下说道：“我付首付一千五百万，再贷一千五百万吧。”
冯萱笑道：“可以可以。那需要我们帮您联系银行吗？我们是提供这项服务的。而且我们联系的银行，只要您征信没有大问题，贷款通过率几乎百分百，利率也低一点。”
“行。”
“您需要准备一下您的相关资料，另外，您准备贷多久？”
“嗯……为了保险一点，贷半年吧？”
“多久？”
“半……半年啊？你看着我干什么？要是太久的话。我……我贷三个月也行。实在不行的话，两个月我紧一紧也差不多。”
冯萱惊讶道：“您是做什么的呀，每个月收入这么多啊！也是，普通人哪有买这种房子的啊！”
林观南笑道：“小商人而已。”
“您如果确定三个月就能还清的话，那您就不必贷款了。我们最长交齐购买房款的时间就是三个月。您可以三个月内分次补齐就行了。只是在补齐之前，只有合同，没有办法开发票，办理不了房产证，需要等补齐了全款，才有发票下来。”
冯萱介绍道：“这是全中式的，算是豪华装修了。不过有一点我如实告知您，这些不是机器货，所有没有品牌。全手工家具，通体没有一根钉子，全榫卯结构。是我们开发公司统一在民间订制的，光是这些家具，订购时间都花了三四年。
而且全实木，有的还是名贵的阴沉木，重的不得了。您要是想挪动家具摆放的位置，我们可以派人帮忙。但固定好了就不要轻易移动，如果您再想挪动位置，您一家人一起抬，都是抬不动的。这装修和家具就要值上千万。这一种户型也是最贵的，单价12万一平。”
林观南浑身一颤，问道：“什么？12万？不是说6万左右一平吗？”
“那是小区均价。一百五十平的最便宜，其次是二百平的，他们确实才四五万一平，这套二百六十平的最贵。它的价格也最高，毕竟它的装修可不是普通人消费的起的。”
林观南有点犹豫了，有点兴致阑珊。冯萱的话，这无异于泼了他一盆冷水，12万一平的高价，目前他还购买不起。
林观南不看了，随着冯萱离开了样板间。二人回到大厅，林观南说道：“谢谢你，十二万一平我买不起，一套房子，三千多万。哎……罢了罢了。多有打扰。给你添麻烦了。”
冯萱说道：“没事，这个价格很多人都接受不了。而且现在房价在动荡，买了也不会升值。再说了，一套房子，一大半买的是装修。确实有点贵。”
林观南叹道：“好看是真好看啊，就是太贵了，你们这个二百六十平的房子卖了几套了？”
“就只有一栋楼是二百六十平的户型，卖了一、二、三、五、六、七这几个楼层，四层、八层、九层还没卖出去。”
“还是有钱人多啊，不过有人觉得四层数字不好我能理解，九层顶楼怕漏雨和暴晒我也能理解。八层为什么也卖不出去啊。”
“一开始八楼也订出去了，那个大老板定金都交过了，后来也不知道听谁说的，什么七上八下，八也不好。不要了。定金都没退。这买房子啊，自己看的好就行，千万别乱问别人的意见，那样只会干扰自己。
其实咱们这个九楼虽然是顶层，可是没有什么不好的。咱们这种顶楼都设有一层空楼，和九楼连成一体的。那一层顶上和四周做了完全隔热，连防水都刷了几遍。
所以九楼根本也不会存在漏水啊，太热啊这些问题。现在十八层楼以下都是自来水公司加压直供，也不饮用顶楼的水箱水了。”
林观南打断道：“你说什么？九楼上面还有一层？和九楼面积一样吗？”
冯萱点点头说道：“一模一样啊！”
“归九楼所有？白送的？”
“也不算，只是合同里会写明这一整层阁楼的唯一使用权归九楼所有。不过没有产权，不算在房产证面积里面。”
“那会不会有外人来使用呢？或者物业也好，开发商也罢，来摆放东西啊什么的？”
“不会，合同里写的明明白白，唯一使用权归九楼所有。但是这多出来的一整层，物业费是需要正常缴纳的。”
“那就是说，我如果买九层的话，实际上得到两层楼，九层有产权，阁楼没有产权，但是有唯一的使用权。”
“嗯，不过阁楼没有什么装修啊，只刷了大白，铺了瓷砖。本来也没准备住人。这个阁楼才是真正的顶楼，层高和面积跟九楼都一模一样。也没有其他入口，就九层客厅里有一个旋转扶梯可以上去。”
“这不是挺好的嘛，为什么没人买。”
“本来说我们老总自己留着的，前几天他不要了，销售总监这才拿出来卖。最近也没什么人看房，就保留了下来。”
林观南当机立断说道：“这个九楼我要了，不过我钱不够，可能需要贷款。”
冯萱惊讶道：“林先生，您真的买啊？贷款可以，只要您符合条件就行。”
“嗯，买。”
冯萱笑道：“那您跟我去接待室详谈，就别在大厅坐着了。”
“好吧。”
林观南坐在接待室沙发上喝着茶水，吃着果盘。
冯萱拿着厚厚一摞合同，还有计算器，和纸和笔。正在啪啪啪一通计算，也不知道算的什么。
冯萱算了好一会儿，说道：“林先生，给您打了九五折，共计2964万元。有产权的车库您要不要？三十平，停个三辆车都没问题。如果您要的话，一起凑个整3000万。本来车库四万一平，也要一百多万呢！给您再优惠一点，凑个整就好。您看呢！”
“行。我首套房，能办贷款吗？”
“可以可以，那您准备付多少首付？然后再贷多少呢？最低要首付三成，900万首付款。但是建议您最低付1000万，这样银行贷款也好贷一点。”
林观南想了想，自己这两个多月下来，账面上有一千六百多万，只怕最少需要带一千五百万。后面每个月账面上留一点余钱，还五百万贷款，三个月还完。
当下说道：“我付首付一千五百万，再贷一千五百万吧。”
冯萱笑道：“可以可以。那需要我们帮您联系银行吗？我们是提供这项服务的。而且我们联系的银行，只要您征信没有大问题，贷款通过率几乎百分百，利率也低一点。”
“行。”
“您需要准备一下您的相关资料，另外，您准备贷多久？”
“嗯……为了保险一点，贷半年吧？”
“多久？”
“半……半年啊？你看着我干什么？要是太久的话。我……我贷三个月也行。实在不行的话，两个月我紧一紧也差不多。”
冯萱惊讶道：“您是做什么的呀，每个月收入这么多啊！也是，普通人哪有买这种房子的啊！”
林观南笑道：“小商人而已。”
“您如果确定三个月就能还清的话，那您就不必贷款了。我们最长交齐购买房款的时间就是三个月。您可以三个月内分次补齐就行了。只是在补齐之前，只有合同，没有办法开发票，办理不了房产证，需要等补齐了全款，才有发票下来。”