第461章 您可曾赌过？
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其实根本不用看。
之前张向阳就说了，红阳集团要的是b23、b31、b32板块，东陵地产想要的则是a12、b26板块。
每一块宗地的面积，都是按照商品房小区面积来规划的，只不过有大有小。
这些跟林铭想要的并不冲突。
不过他还是装模作样的走了过去，然后聚精会神的看了一会儿。
“我之前就说过了，凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔，那就证明林总之前肯定是调研过的吧？”张向阳忽然说道。
林铭心道调研个毛，凤凰地产那帮家伙都还不知道自己要在长光市拿地呢！
按照长光市现在的行情。
他们要是真的过来调研，恐怕反对都来不及。
“那是肯定了。”
林铭沉声道:“凤凰地产预估，此次在长光市总资金投入将会达到40亿，甚至超过40亿，当然得提前做点准备。”
“40亿……”
张向阳深深的吸了口凉气。
他作为长光市土地局一把手，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
投资房地产，不是修建高速公路，或者构架桥梁之类的。
最简单来说。
一个小区里的一栋正常楼座，毛坯17层左右，大约1500万到2000万之间就足够了。
这还是一梯一户的楼栋建筑预算。
如果是那种一梯两户的，综合质量肯定会有所降低，即便包括消防通道在内，1200万也肯定够用。
大体质量不会出现任何问题，也足以通过综合验收。
按照这个数字简单一算。
一个楼座1500万，那40个亿，就可以盖起大约266个楼座！
这是什么概念？
大部分小区的楼座数量都在十几个。
可按照林铭说的，如果只建设八个小区的话，那平均下来，每个小区的楼座数量，就得达到33个左右！
整个长光市目前楼盘，最大的也没有33个楼座！
因此。
张向阳在心中算了一下之后，不由得皱起了眉头。
“东部宗地也就那么些，根本不足以支撑凤凰地产的规划发展。”
“张部此言差矣。”
林铭自然知道张向阳的意思。
当即笑道:“我知道张部在担心土地面积不够的问题，但我也没说一定要把钱都花在盖房子上面，比如配套相应的大型综合商超、学校，还有人才公寓，甚至是医院等等，这些都得花钱的嘛！”
“就算加上这些，也花不了那么多钱。”
张向阳看着林铭:“你肯定还有其他想法，对吧？”
林铭微微一笑:“是这样的，按照凤凰地产的规划，是打算将所有小区都打造成精装小区，甚至连软装都做好，给购买的业主做到真正的精装入住！”
“原来是这样。”张向阳恍然大悟。
俗话说得好。
盖房有价，装修无价。
甚至对于很多有钱人来说，装修一套房子所花的钱，比买这套房子还要贵！
人家要的就是舒服，就是体验感，谁能说什么？
如果凤凰地产真的是把主意打在装修上面，那这40亿资金就有了去处，小区的建筑面积、楼座数量、容积住户率等等，也都会跟着收缩。
张向阳还真怕林铭搞什么幺蛾子。
小事情他能往下压一压。
可林铭的手笔如此之大，真要是出了什么问题，他想压都压不住！
“精装房在长光市已经很常见，不过连软装都配套的小区，就没有了。”
张向阳说道:“我听说很多大城市的房地产开发商，都开创过软装先河，但最后能坚持下来的只有极少数，哪怕是这些坚持下来的开发商，也是因为地理位置极佳，不然结果还不得而知。”
软装和硬装是完全不一样的。
硬装大致就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。
然后就是厨卫这一块。
可软装，却是橱柜、窗帘、家电、家具等等。
开发商做出硬装，起初很多人都不能接受。
其一是因为带动的房屋单价太高，其二是因为装修的颜色、环境之类的不喜欢。
当然。
还有第三个原因，也是最重要的一个原因。
精装修的质量问题太多了！
全国上下所有的精装修楼盘当中，有百分之八十以上，会出现各种各样的质量问题。
轻的开发商做出响应补偿，重的业主直接联合维权。
但随着时间的推移，很多开发商都学精了。
再加上官方给予一定的压力，所以他们都会在各个城市最佳的位置拿地，从而进行精装修交付。
买房的人因为各种各样的原因，不得不选择这些房子。
还有一批人觉得这样反而更方便，还就喜欢这种所谓的精装修房。
这样一来，就造就了精装修开始逐渐成为趋势。
然而。
就像张向阳说的那样。
硬装很多人会逐渐接受，可软装不行！
对于刚需来说，房子就代表着家。
可能还没等他们买房子，心中就已经对这个家有了装修规划，将此事当成了第一目标。
每个人的需求是不同的。
千人千人相，万人万模样。
别的不说。
就软装的那些家具、家电的质量、品牌、功能等等，可选性就太多太多。
这个人喜欢这种，那个人喜欢那种。
要是都弄成一样的，就已经在无形中，屏蔽了一部分潜在客户。
品牌力度强，带动的房价肯定就高。
那些本来喜欢房子，却又只想简装的客户，可能就会因此而放弃这套房子。
总之。
各方面的原因，导致了软装房无法实行下去，很多开发商都为此放弃了这个计划。
林铭如果只是投资一个这样的楼盘，那张向阳也不会多说什么。
但他要是在长光市的楼盘都这样做，那一旦死盘，牵扯的就不只是林铭自己了。
也将成为长光市的一大负担，更将成为他张向阳的压力大山！
到时候，别说能不能去省里坐一坐，不被调到镇上就不错了。
“林总，我觉得凤凰地产的软装计划还有待考虑。”张向阳道。
他的意思其实已经很明显了。
就是不同意林铭这么做！
林铭沉吟了一下:“张部，您仔细想想，您从一开始，走到现在这个位置，可曾赌过？”
张向阳一怔！
其实根本不用看。
之前张向阳就说了，红阳集团要的是b23、b31、b32板块，东陵地产想要的则是a12、b26板块。
每一块宗地的面积，都是按照商品房小区面积来规划的，只不过有大有小。
这些跟林铭想要的并不冲突。
不过他还是装模作样的走了过去，然后聚精会神的看了一会儿。
“我之前就说过了，凤凰地产既然要在长光市这里投入如此之大的手笔，那就证明林总之前肯定是调研过的吧？”张向阳忽然说道。
林铭心道调研个毛，凤凰地产那帮家伙都还不知道自己要在长光市拿地呢！
按照长光市现在的行情。
他们要是真的过来调研，恐怕反对都来不及。
“那是肯定了。”
林铭沉声道:“凤凰地产预估，此次在长光市总资金投入将会达到40亿，甚至超过40亿，当然得提前做点准备。”
“40亿……”
张向阳深深的吸了口凉气。
他作为长光市土地局一把手，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
投资房地产，不是修建高速公路，或者构架桥梁之类的。
最简单来说。
一个小区里的一栋正常楼座，毛坯17层左右，大约1500万到2000万之间就足够了。
这还是一梯一户的楼栋建筑预算。
如果是那种一梯两户的，综合质量肯定会有所降低，即便包括消防通道在内，1200万也肯定够用。
大体质量不会出现任何问题，也足以通过综合验收。
按照这个数字简单一算。
一个楼座1500万，那40个亿，就可以盖起大约266个楼座！
这是什么概念？
大部分小区的楼座数量都在十几个。
可按照林铭说的，如果只建设八个小区的话，那平均下来，每个小区的楼座数量，就得达到33个左右！
整个长光市目前楼盘，最大的也没有33个楼座！
因此。
张向阳在心中算了一下之后，不由得皱起了眉头。
“东部宗地也就那么些，根本不足以支撑凤凰地产的规划发展。”
“张部此言差矣。”
林铭自然知道张向阳的意思。
当即笑道:“我知道张部在担心土地面积不够的问题，但我也没说一定要把钱都花在盖房子上面，比如配套相应的大型综合商超、学校，还有人才公寓，甚至是医院等等，这些都得花钱的嘛！”
“就算加上这些，也花不了那么多钱。”
张向阳看着林铭:“你肯定还有其他想法，对吧？”
林铭微微一笑:“是这样的，按照凤凰地产的规划，是打算将所有小区都打造成精装小区，甚至连软装都做好，给购买的业主做到真正的精装入住！”
“原来是这样。”张向阳恍然大悟。
俗话说得好。
盖房有价，装修无价。
甚至对于很多有钱人来说，装修一套房子所花的钱，比买这套房子还要贵！
人家要的就是舒服，就是体验感，谁能说什么？
如果凤凰地产真的是把主意打在装修上面，那这40亿资金就有了去处，小区的建筑面积、楼座数量、容积住户率等等，也都会跟着收缩。
张向阳还真怕林铭搞什么幺蛾子。
小事情他能往下压一压。
可林铭的手笔如此之大，真要是出了什么问题，他想压都压不住！
“精装房在长光市已经很常见，不过连软装都配套的小区，就没有了。”
张向阳说道:“我听说很多大城市的房地产开发商，都开创过软装先河，但最后能坚持下来的只有极少数，哪怕是这些坚持下来的开发商，也是因为地理位置极佳，不然结果还不得而知。”
软装和硬装是完全不一样的。
硬装大致就是铺地砖、粉刷墙、吊顶。
然后就是厨卫这一块。
可软装，却是橱柜、窗帘、家电、家具等等。
开发商做出硬装，起初很多人都不能接受。
其一是因为带动的房屋单价太高，其二是因为装修的颜色、环境之类的不喜欢。
当然。
还有第三个原因，也是最重要的一个原因。
精装修的质量问题太多了！
全国上下所有的精装修楼盘当中，有百分之八十以上，会出现各种各样的质量问题。
轻的开发商做出响应补偿，重的业主直接联合维权。
但随着时间的推移，很多开发商都学精了。
再加上官方给予一定的压力，所以他们都会在各个城市最佳的位置拿地，从而进行精装修交付。
买房的人因为各种各样的原因，不得不选择这些房子。
还有一批人觉得这样反而更方便，还就喜欢这种所谓的精装修房。
这样一来，就造就了精装修开始逐渐成为趋势。
然而。
就像张向阳说的那样。
硬装很多人会逐渐接受，可软装不行！
对于刚需来说，房子就代表着家。
可能还没等他们买房子，心中就已经对这个家有了装修规划，将此事当成了第一目标。
每个人的需求是不同的。
千人千人相，万人万模样。
别的不说。
就软装的那些家具、家电的质量、品牌、功能等等，可选性就太多太多。
这个人喜欢这种，那个人喜欢那种。
要是都弄成一样的，就已经在无形中，屏蔽了一部分潜在客户。
品牌力度强，带动的房价肯定就高。
那些本来喜欢房子，却又只想简装的客户，可能就会因此而放弃这套房子。
总之。
各方面的原因，导致了软装房无法实行下去，很多开发商都为此放弃了这个计划。
林铭如果只是投资一个这样的楼盘，那张向阳也不会多说什么。
但他要是在长光市的楼盘都这样做，那一旦死盘，牵扯的就不只是林铭自己了。
也将成为长光市的一大负担，更将成为他张向阳的压力大山！
到时候，别说能不能去省里坐一坐，不被调到镇上就不错了。
“林总，我觉得凤凰地产的软装计划还有待考虑。”张向阳道。
他的意思其实已经很明显了。
就是不同意林铭这么做！
林铭沉吟了一下:“张部，您仔细想想，您从一开始，走到现在这个位置，可曾赌过？”
张向阳一怔！