第9章 打造末日堡垒第一步
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南华市奔图房地产公司的总经理室。
杨勇翘着腿，斜靠在办公室的高档皮质沙发上。
李木子穿着一袭白色丝袜，侧坐在他的大腿上。
双手搂着他的肩颈，撒娇的说道，
“亲爱的，咱们就别跟陆启那傻小子一般见识了呗。”
今天上午在阿玛尼店里，杨勇居然被陆启给怼了一顿。
他的心里自然极为不爽。
在他眼里，陆启这小子向来只有被他玩得团团转的份。
也不知为何，最近突然像是变了一个人。
当然，李木子这心机女，也没有好心到帮陆启说话的份。
主要因为杨勇特别小心眼，她生怕这事最后迁怒到了自己的身上。
“杨总，西山山顶的那栋烂尾别墅，刚刚1100万卖出去了。”
一名职员敲门进来，手上还拿着周天宇那边传真过来的合同复印件。
“嗯，我知道了。”杨勇接过合同，随便扫了一眼，放在了茶几上。
奔图房地产公司，作为南华市的本地开发商。
别看对外宣称，公司的总资产高达230亿。
其实银行负债就有215亿，净资产满打满算也不过15亿。
房地产行业，一般是重资产运营。
需持有大量的土地、商业地产，经营风险比较高。
除了招拍挂拿地、拆迁安置，项目前期建设三通一平，也需要大量的资金投入。
若是楼市低迷，预售情况不理想的话，资金回笼也比较慢。
要是再遇到宏观政策变动，就很容易出现资金紧张的问题。
甚至存在资金流断裂的风险。
华国最大的房地产公司，莫顿地产。
不就是因为各大银行断贷，导致资金链断裂，几乎濒临破产。
这也是为什么杨勇着急盐湖街项目开工的原因。
每耽误一天工期，都要给银行付大几十万的利息。
至于西山帝景花园一期的这栋别墅，原来是杨勇老爹负责的项目。
因为地势沉降，原房主闹事之后退掉的房子，捂在公司手里已经好几年了。
考虑到本地的富豪圈子不大，大家互相知根知底，还真的不太好出手。
今天一听说，居然有位冤大头主动要接盘，杨勇毫不犹豫的选择出手。
而且还很爽快的拍板，按原价的五折卖出。
想到这里，杨勇的心情略微好了一些。
他再次拿起那份购房合同，
有点好奇到底是谁接盘了这栋别墅。
翻开合同扉页，甲方姓名栏写着“陆启”。
杨勇眉头一锁。
不会真的这么巧吧？
大概率是个同名同姓的人。
带着一丝怀疑，他迅速翻到合同的末尾。
仔细一看，签字栏上龙飞凤舞的签名。
陆启。
这字迹不就是那小子吗！
杨勇在读大学的时候，天天软磨硬泡让陆启帮他写作业、做课题。
因此陆启的字迹，他是最熟悉不过的了。
陆启绝对是疯了！
上午花了几百万去奢侈品店，买限定版的西装。
下午转头就跑去西山景区，花了1100万买一栋烂尾别墅。
从我这拿的2000万，居然一天之内就差不多花完了！
而且这钱花的莫名其妙。
难道他真的以为穿着奢侈品，住上大别墅就算是有钱人了么？
陆启该不会是破罐子破摔，就不打算还我那1000万借款吧。
铁了心要当一把老赖。
杨勇略微思索一番，按下办公室座机的号码。
没过一会儿，一个穿着花衬衫，一头寸发的精神小伙敲门进来。
这小伙名叫王虎，名义上是杨勇公司的保安队长，实际就是个混混。
暗地里，帮他干些不方便出面的事情。
“杨总，您找我什么事？”
“王虎，最近几天你帮我盯着一个人，看看他每天都在干些什么，重点是不能让他离开南华市！”
当杨勇安排专人盯梢，防备着陆启欠款跑路的时候。
陆老板正打算去实地考察，他在南华市的新据点。
欠款跑路？
完全不存在。
即使是乱纪元末世来临，陆启都将与西山据点共存亡。
周天宇办事很麻利，从工程部取到山顶别墅的钥匙后。
主动开车，带上陆启先到别墅现场看看。
从售楼处出发，大概10分钟的车程，两人就到达山顶。
穿过一片茂密的树林，1栋3层的独栋别墅印入眼帘。
这栋别墅占地面积很大，大概800平方米。
整体建筑上是欧式风格。
一楼有一个超大院子，庭院都铺上防腐的甲板。
院子周围种上各种名贵的树木，草地上还摆放了户外家具和烧烤架。
二楼和三楼是客厅和卧室。
其中二楼的卧室带个露台，空间宽敞舒适。露台上摆放上了桌椅凳子，供日常休息。
三楼有书房、娱乐室和健身房。
负一楼是个超大的地下室，除了两个车库，还有一大片空间可以改造建设。
周天宇毕竟是一位专业的房屋销售，
在他的带领和介绍下，陆启随便转了一圈，就基本掌握了房屋的情况。
“老板，您看装修方面，先从哪里开始？”
其实在来之前，陆启心里就大概有了一个想法。
结合房屋的实际情况，他向周天宇详细的做了交待。
首先，房屋的整体框架需要加固。
抗震方面，按照13级地震标准。
考虑到沉降原因，选择“一类场地”的材料，必须采用C20混凝土及HPB335钢筋。
沙子、硅酸盐水泥，石子也都按最高标准采购。
其次，别墅的外立面要整体进行更新。
减少装饰性的构架，采用真石漆，防止大风吹落。
门窗提高抗风压性、水密性和气密性，全部按现行标准的3倍强度考虑。
天台的窗户全部封死。
至于车库和地下室，全部增加内层板，更换为抗台风型的提升门。
室内部分，自带的家具、内部装修陆启还算满意，勉强也能人住。
陆启准备事后，亲自去添购些东西。
最后，陆启还怕自己的考虑，有不周密不到位的地方。
特地安排周天宇请专业队伍，再做个房屋全面的安全检修。
临走前，陆启交代。
“别墅的门锁，原先都是电子锁和指纹锁。全部统一换成机械锁，而且锁芯必须是C级锁。”
末世来临后，电力供应基本无法保障。
万万不能发生电子锁断电，无法开门，把自己锁在门外的尴尬情况。
机械锁分ABC三个等级，C级锁的安全级别最高。
钥匙形状为双排+叶片，一般在360分钟内无法开锁。
而且锁芯里面有精巧的装置，如果暴力开锁，就会自爆锁死，从而无法开启。
“周经理，咱们别墅里有几台发电机？”想到电力问题，陆启补充问道。
“嗯，一共两台柴油，其中一台是备机。”
为了防止断电，独栋别墅的自带发电机，一般也是不可少的。
而之所以选择柴油，是因为柴油比汽油更有效。
柴油燃料的密度比汽油高，汽油发动机的效率约为20%，而柴油发动机的效率达到40%。
此外，柴油发电机维护方便，没有火花塞和化油器，不容易产生发动机爆震问题。
柴油也更稳定，重而稠密，蒸发缓慢，闪点比汽油高，沸点也比水高更为安全。
周天宇原本以为，老板陆启只是心血来潮，才决定买下这栋别墅。
当他站在一边，用小本本记录下老板交代的所有事项后。
他心中不免有个猜测。
难道老板真的要把这里，打造成一座末日堡垒？
南华市奔图房地产公司的总经理室。
杨勇翘着腿，斜靠在办公室的高档皮质沙发上。
李木子穿着一袭白色丝袜，侧坐在他的大腿上。
双手搂着他的肩颈，撒娇的说道，
“亲爱的，咱们就别跟陆启那傻小子一般见识了呗。”
今天上午在阿玛尼店里，杨勇居然被陆启给怼了一顿。
他的心里自然极为不爽。
在他眼里，陆启这小子向来只有被他玩得团团转的份。
也不知为何，最近突然像是变了一个人。
当然，李木子这心机女，也没有好心到帮陆启说话的份。
主要因为杨勇特别小心眼，她生怕这事最后迁怒到了自己的身上。
“杨总，西山山顶的那栋烂尾别墅，刚刚1100万卖出去了。”
一名职员敲门进来，手上还拿着周天宇那边传真过来的合同复印件。
“嗯，我知道了。”杨勇接过合同，随便扫了一眼，放在了茶几上。
奔图房地产公司，作为南华市的本地开发商。
别看对外宣称，公司的总资产高达230亿。
其实银行负债就有215亿，净资产满打满算也不过15亿。
房地产行业，一般是重资产运营。
需持有大量的土地、商业地产，经营风险比较高。
除了招拍挂拿地、拆迁安置，项目前期建设三通一平，也需要大量的资金投入。
若是楼市低迷，预售情况不理想的话，资金回笼也比较慢。
要是再遇到宏观政策变动，就很容易出现资金紧张的问题。
甚至存在资金流断裂的风险。
华国最大的房地产公司，莫顿地产。
不就是因为各大银行断贷，导致资金链断裂，几乎濒临破产。
这也是为什么杨勇着急盐湖街项目开工的原因。
每耽误一天工期，都要给银行付大几十万的利息。
至于西山帝景花园一期的这栋别墅，原来是杨勇老爹负责的项目。
因为地势沉降，原房主闹事之后退掉的房子，捂在公司手里已经好几年了。
考虑到本地的富豪圈子不大，大家互相知根知底，还真的不太好出手。
今天一听说，居然有位冤大头主动要接盘，杨勇毫不犹豫的选择出手。
而且还很爽快的拍板，按原价的五折卖出。
想到这里，杨勇的心情略微好了一些。
他再次拿起那份购房合同，
有点好奇到底是谁接盘了这栋别墅。
翻开合同扉页，甲方姓名栏写着“陆启”。
杨勇眉头一锁。
不会真的这么巧吧？
大概率是个同名同姓的人。
带着一丝怀疑，他迅速翻到合同的末尾。
仔细一看，签字栏上龙飞凤舞的签名。
陆启。
这字迹不就是那小子吗！
杨勇在读大学的时候，天天软磨硬泡让陆启帮他写作业、做课题。
因此陆启的字迹，他是最熟悉不过的了。
陆启绝对是疯了！
上午花了几百万去奢侈品店，买限定版的西装。
下午转头就跑去西山景区，花了1100万买一栋烂尾别墅。
从我这拿的2000万，居然一天之内就差不多花完了！
而且这钱花的莫名其妙。
难道他真的以为穿着奢侈品，住上大别墅就算是有钱人了么？
陆启该不会是破罐子破摔，就不打算还我那1000万借款吧。
铁了心要当一把老赖。
杨勇略微思索一番，按下办公室座机的号码。
没过一会儿，一个穿着花衬衫，一头寸发的精神小伙敲门进来。
这小伙名叫王虎，名义上是杨勇公司的保安队长，实际就是个混混。
暗地里，帮他干些不方便出面的事情。
“杨总，您找我什么事？”
“王虎，最近几天你帮我盯着一个人，看看他每天都在干些什么，重点是不能让他离开南华市！”
当杨勇安排专人盯梢，防备着陆启欠款跑路的时候。
陆老板正打算去实地考察，他在南华市的新据点。
欠款跑路？
完全不存在。
即使是乱纪元末世来临，陆启都将与西山据点共存亡。
周天宇办事很麻利，从工程部取到山顶别墅的钥匙后。
主动开车，带上陆启先到别墅现场看看。
从售楼处出发，大概10分钟的车程，两人就到达山顶。
穿过一片茂密的树林，1栋3层的独栋别墅印入眼帘。
这栋别墅占地面积很大，大概800平方米。
整体建筑上是欧式风格。
一楼有一个超大院子，庭院都铺上防腐的甲板。
院子周围种上各种名贵的树木，草地上还摆放了户外家具和烧烤架。
二楼和三楼是客厅和卧室。
其中二楼的卧室带个露台，空间宽敞舒适。露台上摆放上了桌椅凳子，供日常休息。
三楼有书房、娱乐室和健身房。
负一楼是个超大的地下室，除了两个车库，还有一大片空间可以改造建设。
周天宇毕竟是一位专业的房屋销售，
在他的带领和介绍下，陆启随便转了一圈，就基本掌握了房屋的情况。
“老板，您看装修方面，先从哪里开始？”
其实在来之前，陆启心里就大概有了一个想法。
结合房屋的实际情况，他向周天宇详细的做了交待。
首先，房屋的整体框架需要加固。
抗震方面，按照13级地震标准。
考虑到沉降原因，选择“一类场地”的材料，必须采用C20混凝土及HPB335钢筋。
沙子、硅酸盐水泥，石子也都按最高标准采购。
其次，别墅的外立面要整体进行更新。
减少装饰性的构架，采用真石漆，防止大风吹落。
门窗提高抗风压性、水密性和气密性，全部按现行标准的3倍强度考虑。
天台的窗户全部封死。
至于车库和地下室，全部增加内层板，更换为抗台风型的提升门。
室内部分，自带的家具、内部装修陆启还算满意，勉强也能人住。
陆启准备事后，亲自去添购些东西。
最后，陆启还怕自己的考虑，有不周密不到位的地方。
特地安排周天宇请专业队伍，再做个房屋全面的安全检修。
临走前，陆启交代。
“别墅的门锁，原先都是电子锁和指纹锁。全部统一换成机械锁，而且锁芯必须是C级锁。”
末世来临后，电力供应基本无法保障。
万万不能发生电子锁断电，无法开门，把自己锁在门外的尴尬情况。
机械锁分ABC三个等级，C级锁的安全级别最高。
钥匙形状为双排+叶片，一般在360分钟内无法开锁。
而且锁芯里面有精巧的装置，如果暴力开锁，就会自爆锁死，从而无法开启。
“周经理，咱们别墅里有几台发电机？”想到电力问题，陆启补充问道。
“嗯，一共两台柴油，其中一台是备机。”
为了防止断电，独栋别墅的自带发电机，一般也是不可少的。
而之所以选择柴油，是因为柴油比汽油更有效。
柴油燃料的密度比汽油高，汽油发动机的效率约为20%，而柴油发动机的效率达到40%。
此外，柴油发电机维护方便，没有火花塞和化油器，不容易产生发动机爆震问题。
柴油也更稳定，重而稠密，蒸发缓慢，闪点比汽油高，沸点也比水高更为安全。
周天宇原本以为，老板陆启只是心血来潮，才决定买下这栋别墅。
当他站在一边，用小本本记录下老板交代的所有事项后。
他心中不免有个猜测。
难道老板真的要把这里，打造成一座末日堡垒？